Коммерческое помещение 146.60м², 146.6 м2, эт. 2 из 4

СОБСТВЕННЫЙ ОФИС ДЛЯ КОМПАНИИ ВМЕСТО АРЕНДЫ
146,6 м² | 2 уровня | 6 кабинетов | отдельный вход | большая парковка
Сколько ваша компания уже заплатила за аренду чужих офисов?
Этот объект создан для бизнеса, который вырос и готов работать на собственной территории без ежемесячной зависимости от арендодателя.
Продается готовое офисное помещение площадью 146,6 м² по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, 59А.
Это не просто коммерческая недвижимость. Это полноценная штаб-квартира компании с кабинетной системой, отдельным входом, кухней для сотрудников и возможностью комфортно разместить команду до 20 человек.
ЛОКАЦИЯ
Офис расположен в отдельно стоящем кирпичном здании 2002 года постройки.
До центра города всего 11 минут.
Рядом находятся:
• Лицей №2;
• парк «Алые Паруса»;
• набережная;
• медицинские центры и частные клиники;
• магазины;
• пункты выдачи заказов;
• остановка общественного транспорта «Гвардейский переулок».
Удобный выезд в любой район города без перегруженных центральных улиц и постоянных пробок.
⚙️ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ
• кондиционеры;
• вентиляция;
• интернет;
• видеонаблюдение;
• охранная сигнализация;
• пожарная сигнализация.
☀️ КОМФОРТ ДЛЯ РАБОТЫ
Большие окна обеспечивают естественное освещение практически во всех кабинетах.
Помещение находится внутри квартала и защищено от шума крупных магистралей. Здесь комфортно работать, проводить переговоры и принимать клиентов.
Низкие коммунальные платежи:
от 9 000 до 14 000 рублей в месяц.
ПАРКОВКА
Одно из самых сильных преимуществ объекта.
Вокруг здания всегда достаточно парковочных мест для сотрудников и посетителей.
Ваши клиенты не будут тратить время на поиск свободного места.
ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ДЛЯ
• юридической компании;
• бухгалтерской фирмы;
• IT-команды;
• логистической компании;
• транспортной компании;
• проектного бюро;
• учебного центра;
• агентства недвижимости;
• консалтинговой компании;
• представительства федерального бизнеса.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта:
11 500 000 ₽
Потенциальная арендная ставка:
от 100 000 ₽ в месяц.
Годовой арендный поток:
более 1 200 000 ₽.
Объект подойдет как для собственного бизнеса, так и для инвесторов, рассматривающих покупку коммерческой недвижимости в Воронеже с последующей сдачей в аренду.
⭐️ ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТОТ ОФИС
✔️ Отдельный вход.
✔️ 2 уровня.
✔️ 6 кабинетов.
✔️ Отдельно стоящее кирпичное здание.
✔️ Большая парковка.
✔️ Хороший ремонт.
✔️ Низкие коммунальные платежи.
✔️ Удобная транспортная доступность.
✔️ Тихая рабочая атмосфера.
✔️ Помещение свободно и готово к передаче новому собственнику.
Звоните, чтобы получить планировку помещения, дополнительные фотографии и согласовать просмотр.