Дом 315.00м², жил. пл: 315 м2

Продаётся уникальный трёхэтажный дом с качественным ремонтом, оборудованными зонами отдыха и ухоженным участком 14 соток

Предлагаю Вашему вниманию просторный, теплый и очень продуманный дом, расположенный в развитом районе в непосредственной близости к городу (30 минут до центра), но при этом в экологически чистом месте рядом с рекой Дон. Это идеальный вариант для одной или двух семей, а также для ведения собственного бизнеса.
О доме:

• Площадь: Общая — 315 м², жилая — 106 м².


• Этажность: Цокольный этаж, два жилых этажа и мансардный этаж, который можно распланировать и благоустроить по своему вкусу.


• Планировка: 6 жилых комнат, кухня 14 м², два раздельных санузла (на 1 и 2 этаже), котельная.


• Конструктив: Стены из газосиликатных блоков с многослойным утеплением, кирпичной кладкой и отделкой фасада «короед».


• Вход: Через закрытую капитальную веранду с двух сторон (со стороны двора и улицы).


• Благоустройство: В доме выполнен качественный ремонт. В цокольном этаже размещены все коммуникации. В доме остаются новым владельцам кухонный гарнитур, холодильник, духовой шкаф и посудомоечная машина. Есть возможность оставить остальную мебель и технику по отдельной договоренности.


• Отопление: индивидуальный газовый котел.


• Электричество: 3 фазы.


• Канализация: автономная, два переливных колодца.

Об участке и придомовой территории:

Участок ровный, правильной формы, находится на первой линии от дороги. Территория полностью благоустроена.

• Покрытие: Подъезд к дому и территория асфальтированы.


• Парковка: Большое личное парковочное пространство.


• Зоны отдыха:

- Русская баня на дровах с комнатой отдыха.
- Мангальная зона.
- Игровая площадка для детей.

• Хозяйственные постройки:


• Два гаража: капитальный (пристроен к дому) и металлический.


• Вольер для собаки.


• Огороженный участок для сада с летним душем, туалетом и накопительным баком для полива.


• Два просторных подсобных помещения.

Ключевые преимущества:

1. Автономность: Идеальный вариант как для одной, так и для двух семей. Планировка первого и второго этажей позволяет проживать независимо друг от друга.


2. Гибкость использования: Множество вариантов для расширения и обустройства пространства под Ваши потребности.


3. Коммерческий потенциал: Расположение на красной линии вдоль дороги с большой проходимостью, просторная парковка возле дома и универсальная планировка дома открывают возможности для ведения бизнеса (частный детский сад, ветеринарная клиника, офис и т.д.).


4. Инфраструктура: Рядом остановка общественного транспорта. В шаговой доступности (5 минут на машине) находятся средняя школа, детский сад и все необходимые магазины и пункты выдачи.

Юридическая чистота: Один взрослый собственник. Нет никаких ограничений и обременений. Все документы готовы к быстрой продаже.
Это дом с особой атмосферой и энергетикой, о котором можно рассказывать долго. Лучше один раз увидеть!
Звоните или пишите, отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре в удобное для Вас время.