Дом 154.00м², жил. пл: 154 м2

Уютный дом с гостевым домиком в живописном уголке Новоусманского района!

Предлагается к продаже прекрасный дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, село Александровка, улица Левобережная, дом 36.
Главное преимущество Александровки — транспортная доступность. Всего 3 км или 7 минут на машине — и вы на въезде в Воронеж. Также здесь проходят удобные маршруты пассажирского транспорта: автобус 151 и маршрутка 361а до Левобережного автовокзала и автобус 239 до Воронежского государственного университета.
Этот дом, построенный с душой и с соблюдением всех строительных норм, станет идеальным местом для вашей семьи.
Основные характеристики дома:

Материал стен: Пеноблок, качественно утеплен и обшит современным сайдингом.
Кровля: Надежный ондулин.
Перекрытия: Прочный брус.
Высота потолков: Комфортные 2,8 метра.
Планировка основного дома:

Первый этаж: Просторная кухня-гостиная площадью 21,2 кв.м., где приятно проводить время с близкими, и две уютные спальни (23,6 кв.м. и 14,4 кв.м.). Из гостиной предусмотрен выход во двор.
Второй этаж: Две комнаты и санузел, что обеспечивает комфортное проживание для большой семьи.
Коммуникации:

Газ: теплый пол, батареи.
Водоснабжение: Собственная скважина глубиной 19 метров с чистой питьевой водой (водяной столб 6 метров). Канализация: Две выгребные ямы (основная и переливная) для бесперебойного функционирования.
Дополнительные постройки на участке:

Гостевой дом:

Отопление: электрическое, тёплый пол на первом этаже, на втором - батареи.
Отдельно стоящий двухэтажный дом площадью 80 кв.м., построенный в 2013 году. Идеально подойдет для приема гостей или для круглогодичного проживания старшего поколения.
На первом этаже расположена гостиная (21 кв.м.), на втором этаже — 2 комнаты (14 кв.м.) и (10 кв.м.) и раздельный санузел. Высота потолков также 2,8 метра.
Гараж: Просторный гараж размером 6*9 кв.м. с подвалом 6*3кв.м и смотровой ямой. Высокие ворота (3,2 метра) позволяют без труда заехать даже "Газели".
Участок:

Площадь: 10 соток.
Состояние: Участок ухожен и обработан. На территории растут плодовые деревья: вишня, черешня, две яблони, груша, а также кустарник жимолости, крыжовник, смородина белая/чёрная, клубника.
Бонус: Часть мебели остается в доме, что позволит вам быстрее обустроиться на новом месте.
Инфраструктура: современный детский сад (ещё один дет сад. рядом в с. Никольское), а в августе 2027 года запланировано открытие школы на 1100 мест, которая станет образовательным центром всего района. В Александровке уже есть продуктовые магазины, придорожные кафе в шаговой доступности, а также пункты выдачи заказов Ozon, Wildberries и «Яндекс Маркет», без которых сложно представить современный населенный пункт. Кроме того, в поселке работает сервис доставки «Яндекс Еда».
Особое место в жизни Александровки занимает скромный православный храм, который стал важным духовным центром села.
Не упустите свой шанс!